Neliels PoC ar atvērtajiem datiem un nekustamā īpašuma darījumiem. Tīri tāpēc, ka gribējās saprast situāciju Jelgavā. https://dev.laacz.lv/misc/ni/ Domāšu, ko un vai vispār ar to visu vēl darīt.
@laacz tvītu arhīvs
Sakarā ar to, ka Twitter ir slēdzis bezmaksas piekļuves savam API, šis projekts var tikt uzskatīts par mirušu sākot ar 2023. gada 15. jūniju.
Šis ir tvitera pavediens. No senākā uz svaigāko. Tvītu skaits: 93
@laacz @drinkits Paga, kas tās ir par cenām un kāpēc tik mazas?
@krizdabz @laacz @drinkits Cenas mēdz piekaņot pārdevējam vēlamajiem nodokļiem. Ar reālo darījuma summu tās var nesakrist.
@gincm @krizdabz @drinkits Žēl, ka es likvidēju savu ss sludinājumu arhīvu. Būtu labs datu avots salīdzināšanai.
@gincm @laacz @drinkits Ā, nu tā jau es domāju. Tad kāda jēga no šādiem datiem, ja tie ir attāli no reālās situācijas?
@krizdabz @gincm @drinkits Tā nu gluži nav. Liela daļa ir reāli dati. Ja saliktu kopā ar sludinājumiem, tad izlecējus varētu diezgan brīvi atrast. Gan jau ir iespējams arī no šiem datiem izsecināt naļika mīlētājus.
@laacz @gincm @drinkits Es apskatījos vairākas adreses un tur redzu cenas, kas (manuprāt) reizes 4-5 mazākas par potenciāli reālajām. Un tas ir teju visiem dzīvokļiem. Var jau gan būt, ka es vispār nesaprotu, kas un cik maksā.
@krizdabz @laacz @gincm @drinkits Legāls hacks, kad pērk iedzīvi (mantu) un uz oficiālajiem datiem aiziet tikai paša nekustamā īpašuma cena.
@joahims @krizdabz @laacz @gincm @drinkits Yes, pusi maksā oficiāli, pārējo dod skaidrā.
@laacz Ļoti interesanti, paldies! Bet ko šis nozīmē, 9746€ par katru no tām daļām vai kopā?
@laacz Šitā māja un zeme bija par 24 izsludināta. 4 x 9,7 kaut kā padaudz, bet 9,7 par visu kaut kā stipri par maz, ņemot vērā, cik ātri notirgojās.
@normis @joahims @krizdabz @gincm @drinkits Vot tas man nekad nebūs skaidrs. Kā tieši cilvēki domā, teiksim, 40k naļika legalizēt.
@laacz @krizdabz @drinkits Gadus paskatījos, tur ar ir interesanti. Vienas platības dzīvokļi ta kļūst dārgāki, ta piepeši dīvaini lēti utt.
@Reinis_Me Iemetīsi privāti adresi, ja negribi publiski? Apskatīšos.
@laacz Varu arī publiski. :D Tāpat jau vairs nedabūšu. :((( Piekrastes iela 11, Skrīveri, Skrīveru pag., Aizkraukles nov., LV-5125
@gincm @krizdabz @drinkits Datos atradu dažus dzīvokļus, kas tiek tirgoti ar regularitāti reizi gadā vai pusgadā. Tas pats Skanstes iela 29A-139, kur ir 144 darījumi. Vai arī Briežu iela 9 - 180, Rīga, LV-1034, kur ir 114.
@laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Kur problēma? Maksā veikalos skaidrā. Pērc vecas mašīnas skaidrā. Tā nav nemaz tik liela naudas summa. Te mēs pilsētnieki esam raduši visu uzreiz kontos sapūst un maksāt digitāli.
@Reinis_Me Četras ēkas, katra atsevišķi.
@krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Un neuzrauties uz VIDu? Es gan auto vai mītni simtu gadu neesmu tirgojis, tāpēc piedāvātājus naļikā neesmu saticis.
@Reinis_Me Ānē, pardon. Četras ēkas viena darījuma ietvaros. Jāpadomā par reprezentāciju.
@laacz @normis @joahims @krizdabz @gincm @drinkits Grūtāk ir tikt pie 40k nalika, ko samaksāt, nekā iztērēt.
@laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Protams. Kāda VID daļa gar tik mazām summām. Un VID arī nemaz neredz to, kas cilvēkiem darās ar skaidru naudu.
@MarcisBa @normis @joahims @krizdabz @gincm @drinkits Tie, kas uzcēluši māju, to zin.
@krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Es varu saderēt, ka VID ļoti labi redz. Vai arī, ja neredz, tad var ieraudzīt. Informācijas, kas ir to rīcībā, ir gana, lai varētu viennozīmīgi secināt, ka cilvēkam ir melnā nauda.
@laacz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Auto tagad kā reize nevar. Tur tak pieņēma, ka tikai caur kontu. Bet tu vienkārši reizi mēnesī caur bankomātu iemaksā pats savā kontā. Nedaudz, 500. Iedod mammai/tētim/māsai skaidrā un viņi tev pārskaita kā dāvanu 1000. piecu gadu laikā 100k iegriezti kontā un viss legāli.
@laacz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits VID redz ļoti labi, jo bankas ziņo par visu kad vajag un nevajag.
@Unabomberz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Te varētu notrigerēties AML, bet neesmu eksperts.
@ZaneKurzena @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits VID man lika divus gadus pēc kārtas rakstīt paskaidrojumu par swedbank ieskaitītā hipotekārā kredīta izmaksām.
@laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Kaut kā neesmu dzirdējis par nevienu gadījumu, kad vienkāršas random privātpersonas par relatīvi mazām (zem 100k EUR) summām par šo būtu ieberzušās. Domāju, ka VID rociņas par īsu risināt tādus sīkumus.
@normis @joahims @krizdabz @laacz @gincm @drinkits Sliktākais atlikums šim visam ir tāds, ka vērtētāji skatās oficiālās summas, kuras ir smieklīgi mazas un bieži nesastāda pat pusi no reālajām, kā rezultātā vispār nav reāli dabūt kredītu, jo tipa prasītā cena neatbilst "db realitātei". Varbūt Rīgā nav tik slikti, bet šaipusē ir.
@ZaneKurzena @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Tieši tā - banku kontu atlikumus redz. Mēs šeit runājam par skaidru naudu. To neredz.
@Reinis_Me @normis @joahims @laacz @gincm @drinkits Jā, es tieši skatījos uz cenām Rēzeknē.
@krizdabz @Reinis_Me @normis @joahims @gincm @drinkits Jep, man kolēģis šitā nevarēja nopirkt nevienu īpašumu gadus piecus Limbažu galā. Katru reizi banka novērtēja stipri zem tirgus vērtības.
@laacz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Paskaidrojums par pašu doto naudu ir dzirdēts. Viens draugs uz šo atbildēja ar tekstu- nevaru paskaidrot, kur Swed ņēma naudu un kāda ir tās izcelsme.
@laacz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Līdz 500 mēnesī iemaksa - nekas netrigerēsies. Tur augšējā robeža ir vispār fiziski ir 6000. Pirmās pakāpes radu dāvana - legāla bez summas ierobežojuma, ar nodokli neapliekas. Ja VID jautā - pamatojums godīgs - krāju naudiņu dzīvoklim, pagaidām draudzene par visu maksā. 🤷♂️
@krizdabz @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Neredz skaidru, bet analizē izdevumus utt. Ja tiek uzsākts FP nodokļu audits, nav tik viegli izgrozīties. Ja apgalvo, ka vecāki vai draugi aizdevuši, automātiski tiek analizēti viņu bankas konti utt.
@ZaneKurzena @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Un kā tu no malas analizēsi skaidras naudas izdevumus?
@Unabomberz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Pa manam vispār darījumus ar naļiku virs 1k mēnesī vajadzētu aizliegt. Šajā ziņā esmu radikāls.
@laacz Interesanti, ka nav datu par manu īpašumu. Ta varētu būt,,ka nepilnīgi?
@krizdabz @ZaneKurzena @normis @joahims @gincm @drinkits Ja tu nopērc, piemēram, auto par naļiku, tad aptuveni var iemest jamo kaut kādos no-līdz reālās cenas rāmjos. Otrajā vai trešajā reizē jau var arī atnākt nodokļu audits.
@JAMikdiena Pilnvērtīgi dati ir pieejami no o 2012. gada ar kaut kādiem random datiem no senākiem gadiem.
@laacz Ok, taa arī tad ur. Uz mobilā nerāda infu par punktiem, kad uzspiež uz tiem.
@JAMikdiena Rāda, tikai jātrāpa baigi precīzi :D
@krizdabz @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Ja nav nekādu elektronisko darījumu, tad ok. Bet kā mūsdienās veikt maksājumus par komunālajiem utt. skaidrā naudā? Neizbēgami parādās izdevumu un ienākumu neatbilstības, bankai nepatīk skaidrā iemaksas,vēl kāds skaudīgs kaimiņš uzraksta anoņimku un gatavs, audits klāt.
@ZaneKurzena @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Protams, ir jābūt kaut kādam minimumam ar pierādāmas izcelsmes līdzekļiem visādiem obligātajiem maksājumiem. Kešā visa netīrā nauda un nevajag digitalizēt.
@Reinis_Me Bik pielaboju attēlojumu.
@krizdabz @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Vēl jau ir jāpierāda. Domāju, ka tieši ar to ir problēmas.
@krizdabz @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Bet tad arī apdomīgi jāuzvedās. Nekādas mājas, kas uzceltas kešā, vai mistiski saņemtas naudas no sievasmātes, kurai ir minimālā pensija. Un te sākas problēmas lielākajai daļai rezidentu.
@bumbieris @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Godīgi sakot, es zinu vismaz trīs privātpersonas, kuras ir dabūjušas uz kakla nodoklu auditu un no tā izrietošo nodokļu uzrēķinu par nopietnām summām. Un visos trīs gadījumos draudēja arī krimināls par noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju.
@ZaneKurzena @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Protams. Stulbi cilvēki krietni biežāk iekrīt :)
@laacz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Par kādiem nopelniem? Un vispār, ar kādiem bandītiem tu tur tusē? :D
@laacz @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Samaksāja bez tiesāšanās?
@krizdabz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Līdzekļi, kuri iegūti, izvairoties no nodokļu nomaksas, arī kvalificējas kā noziedzīgi iegūti. Tur vēl klāt nāk izvairīšanās no nodokļu nomaksas.
@krizdabz @laacz @normis @joahims @gincm @drinkits Var teikt arī tā. Algoritmu var izstrādāt un izdosies, bet jāatmet visi "mans čoms tā darīja un nekas nebija; es jau tikai drusku, nekas nenotiks; lai VID pierāda utt. Ja iziet no urbāno leģendu burbuļa un domā līdzi, sanāks. Bet "if-then" visu laiku japatur prātā.
@laacz @krizdabz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Čaļiem vai nu lielas summas vai gribēja ātri.
@Unabomberz @krizdabz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Grūti pateikt. Sevišķi biezi nedzīvo, bet summas neprasīju.
@ZaneKurzena @krizdabz @normis @joahims @gincm @drinkits Un no otras puses, diez vai VID ir resurss taisīt nodokļu auditus vidusmēra naļika mīlētājam. Un tas, protams, ir slikti, jo sanāk tas pats, kas ar CSN neievērošanu - ja nav kontroles, tad nav arī baiļu.
@laacz @krizdabz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Zini kā tas ir - 20K gadā nav daudz, bet ja tu to summu gribi iemānīt no skaidrās naudas uz bankas kontu divu trīs mēnešu laikā - tad tas caursit AML trigerus, lai kā tu censtos. Pat ja tev tā nauda ir legāla un saņemta par metāllūžņu nodošanu (to var naļikā😉).
@Unabomberz @krizdabz @bumbieris @normis @joahims @gincm @drinkits Tad tu esi nedaudz tērēts, ja piekrīti nodot metāllūžņus pret 20k naļikā :)
@laacz Es kaut kā šitā mēģinātu. :) Bet vispār... kur ir @mrserge? 😆
@Reinis_Me @laacz Nahren pelēkiem burtiem uz pelēka fona rakstīt ir vienīgais mans jautājums.
@mrserge @Reinis_Me Tāpēc, ka pajāt :)
@Reinis_Me @mrserge Man apnika.
@mrserge @Reinis_Me Būs tev čurudzeltens.
@laacz @mrserge .event-details { margin-bottom: 5px; } .tag:not(body).is-normal { margin-top: -4px; } pliiiiz :))
@laacz Kur Jūs esat ņemis datus? kautkur šeit? https://data.gov.lv/dati/eng/dataset?organization=valsts-zemes-dienests vai arī "kadastram" ir savs API? vai kautkur citur?
@artjomstanigins Jā, tieši tur.
@Reinis_Me @mrserge Labdien! Mūsu speciālisti rūpīgi izvērtēja jūsu rekomendāciju no tehniskā un drošības aspekta. Tika nolemts to ieviest. Paldies par veltīto laiku!
@laacz Pētu un jūtos kā špions.
@laacz Reāli interesanti. Idejas attīstībai: 1. Iespēja parakstīties un saņemt epastu par jauniem darījumiem noteiktā reģionā (ciemā). 2. Filtrēt pa īpašumu tipiem (Dzīvokļi, platība, zeme, mežs, mājas utt) 3. Analītika par darījumu skaitu, vidējo cenu noteiktā reģionā/ciemā. 😁
@laacz Pirms pāris gadiem bija parādījies http://vartus.eu, kas vismaz par dzīvokļiem un pēdējiem gadiem rādīja šo pašu, bet pēc kāda pusgada pazuda, nospriedu, ka varbūt nebija īsti legāli. Nezināju, ka tagad jau atvērtie dati parādījušies, paldies par karti!
@vigants @laacz Pietrūkst cenas zemēm, ja uz tās nav ēkas - piesiet kadastra karti, piemēram no LVMgeo servisiem. Saprast cik ilgi zemes platība tiek attēlota m2 un kad jau ha.
@ArnisRukis @vigants Ja tu domā zemes kadastra vērtību, tad tas ir pavisam cits cipars. Šīs nav cenas, bet gan reālie kadastrā reģistrētie pirkšanas/pārdošanas darījumi (ar atrunu - naļika daļa te neuzrādās).
@laacz Paldies, skaists! Ir kāda iespēja uzlikt šo uz kadastra karšu slāņa? Šajā kartē daudzas ēkas neparādās
@elina321 Noteikti, ka iespēja ir. Vai man tam ir laiks - tas ir cits jautājums :)
@laacz @Reinis_Me @mrserge Ne nu visādas izvirtības redzēju, bet izmantot Twitter kā bug tracker ir kaut kas jauns 😂
@laacz @vigants 1. Nē es domāju pa virsu slāni ar kadastrā reģistrētajām īpašumu robežām. 2. Es neatrodu uz kartes zemes pirkšanas darījumus platībām, kas ir bez ēkām. Piemēram pats esmu pārdevis 2016 gadā (Īpašums 42740010057, zemes vienība 42740010056).
@massbeat @laacz @mrserge Tas bija nevis bug tracking, bet sadarbība radošajā procesā! 🥸
@ArnisRukis @vigants Ā, tas ir tudū. Tamdēļ, ka tur nav pilnas adreses. Es patlaban matchoju reālās adreses, nevis kadastra numurus, jo tos datus vēl neesmu sakārtojis.
@ArnisRukis @vigants Izskatās, ka šim konkrētajam kadastra apzīmējumam atvērtajos datos nav piesaistīta adrese.
@laacz @vigants Jā, zemes īpašumiem parasti tā ir. Tāpēc iespējams tas ir jāskata caur kadastra karti. Īpašuma kadastra numurs nesakrīt ar zemes vienības numuru, tā var būt problēma pie attēlošanas.
@ArnisRukis @vigants Jā, tur ir nianses. Datos var būt gan kadastra vienības, gan grupas numurs. Un tad ej un saproti. Ja nav piesaistīta adrese, tad jāņem būs pēc kadastra vienības vai grupas ģeogrāfiskā centra.
@laacz Lielisks rīks!!! Bet.. Atfiltrējot "Telpu grupaps", sānu joslā man joprojam rāda arī "zemi"
@RaivisDejus Jā, ielādējot info par individuālu punktu, tiek ielādēta visa vēsture, nevis filtrētā.
@laacz @gincm @krizdabz @drinkits Uzmetot aci VZD failiem, izskatās, ka 29A-139 ir garāžas / autostāvvietas, kuras tiek tirgotas kā domājamās daļas, tāpēc viss iet zem vienas adreses. Briežu ielā gan jau līdzīgi.
@InSorbus @gincm @krizdabz @drinkits Jā, es piemirsu follow-up uzrakstīt. Tie ir dzīvokļi + stāvvietas + pagraba telpas.